평수 계산기 | 평 ↔ 제곱미터(㎡) 변환

1평 = 3.305785㎡ 입니다. 어디서 나온 숫자냐면, 1평은 사방 6자(尺)의 넓이이고 1자는 10/33미터입니다. 즉 (60/33)² = 3.30578… 가 됩니다.

반대로 1㎡ = 0.3025평입니다. 암산할 때는 ㎡에 0.3을 곱하면 평, 평에 3.3을 곱하면 ㎡로 기억하면 거의 맞습니다. 84㎡면 대략 25평, 59㎡면 대략 18평입니다.

참고로 평은 법정 계량 단위가 아닙니다. 2007년부터 거래·증명에 평을 쓰는 것이 금지돼 등기부와 계약서에는 모두 ㎡로 적힙니다. 그래서 광고는 평으로 하고 서류는 ㎡로 되어 있는 상황이 생깁니다.

가장 많이 헷갈리는 부분입니다. 84㎡를 평으로 바꾸면 25.4평입니다. 34평이 아닙니다. 그런데 부동산에서는 84㎡를 '34평형'이라고 부릅니다.

둘이 다른 면적을 가리키기 때문입니다.

84㎡에 주거공용면적 약 28㎡가 더해져 공급면적 112㎡가 되고, 이것을 평으로 바꾸면 약 34평입니다. 같은 집을 두 가지 기준으로 부르고 있는 것입니다.

서비스면적이 함정입니다. 발코니는 전용·공급·계약 어느 면적에도 포함되지 않습니다. 그래서 발코니를 확장하면 서류상 면적은 그대로인데 실제로 쓰는 공간은 늘어납니다. 같은 84㎡라도 발코니 설계에 따라 체감 넓이가 꽤 달라지는 이유입니다.

전용률 = 전용면적 ÷ 공급면적 × 100

분양가는 공급면적 기준으로 매겨지는데 실제로 사는 건 전용면적입니다. 전용률이 낮으면 같은 평형, 같은 가격이어도 집이 좁습니다.

오피스텔 전용률이 낮은 건 업무시설로 분류돼 공용면적 산정 기준이 다르기 때문입니다. 오피스텔 '30평'과 아파트 '30평'은 실사용 면적이 10평 가까이 차이날 수 있습니다. 계산기의 전용면적 칸에 숫자를 넣으면 전용률이 바로 나옵니다.

'◯◯평형'은 단지마다 전용률이 달라 같은 전용면적이라도 다르게 불립니다. 비교할 때는 평형이 아니라 전용면적(㎡)으로 보셔야 정확합니다.

토지는 단위가 또 다릅니다.

농지나 임야 거래에서 아직 쓰이는 단위입니다. 계산기에 ㎡로 넣으면 평이 나옵니다.

자주 묻는 질문

1평은 몇 제곱미터인가요?

3.305785㎡입니다. 사방 6자의 넓이이고 1자가 10/33미터라서 (60/33)²으로 나온 값입니다. 반대로 1㎡는 0.3025평입니다.

84㎡면 34평 아닌가요?

84㎡를 평으로 바꾸면 25.4평입니다. 34평은 전용면적이 아니라 공급면적(전용 + 계단·복도 등 주거공용) 기준이라 숫자가 다릅니다. 같은 집을 두 가지 기준으로 부르고 있는 것입니다.

전용률은 몇 %가 보통인가요?

계단식 아파트가 75~83%로 가장 높고, 복도식 70~75%, 주상복합 65~75%, 오피스텔은 50~60% 수준입니다. 전용률이 낮으면 같은 평형·같은 가격이어도 실제로 쓰는 공간이 좁습니다.

발코니는 면적에 포함되나요?

서비스면적이라 전용·공급·계약 어느 면적에도 들어가지 않습니다. 그래서 확장하면 서류상 면적은 그대로인데 실사용 공간은 늘어납니다. 같은 84㎡라도 체감 넓이가 달라지는 이유입니다.

오피스텔 30평과 아파트 30평이 왜 다른가요?

전용률 차이 때문입니다. 오피스텔은 업무시설로 분류돼 공용면적 산정 기준이 달라 전용률이 50~60% 수준입니다. 같은 ‘30평’이라도 실사용 면적이 10평 가까이 차이날 수 있습니다.

계약서에는 왜 평이 안 적혀 있나요?

평은 법정 계량 단위가 아닙니다. 2007년부터 거래·증명에 사용이 금지돼 등기부와 계약서에는 모두 ㎡로 적습니다. 광고만 평으로 하는 경우가 많습니다.